Инвестиции
в недвижимость
с обеспечением
20-40%
4-6 месяцев
срок возврата инвестиций
годовых
Оставьте заявку и мы сделаем вам выгодное предложение
Инвестиционный продукт, предполагающий финансирование сделок с недвижимостью
в формате trade-in или с использованием ипотеки.
Оставьте заявку
и мы предложим вам конкретный проект
Как это работает
Клиент хочет и готов
приобрести коттедж
в Санкт-Петербурге
Мы оформляем сделку и помогаем клиенту переехать в котедж через 6 месяцев.
К моменту начала взаимодействия с Инвестором готова сделка с клиентом, в рамках которой подписан предварительный договор, выбраны земельный участок и проект коттеджа.
Покупка коттеджа в ипотеку
Клиент заказывает строительство дома
по индивидуальному проекту и начинает платить ипотеку после его сдачи.

Помогаем клиенту получить ипотеку
на выгодных условиях.
1.1
1
Недвижимость trade-In
1.2
Клиент меняет квартиру
в Санкт-Петербурге на дом,
в 2 раза больший по площади,
в той же локации.
Инвестор финансирует сделку
сроком в 6 месяцев
под 20 – 30 % годовых
Объем одной сделки – 4 – 6 млн руб.
800 – 1 800 тыс. руб процентного дохода в год.
2
Инвестор выделяет сумму на покупку участка
и строительство коттеджа в рамках договора
с обременением земельного участка.
Мы находим клиента, организуем выгодную продажу квартиры или оформление ипотеки на дом
3
1
Проводим рекламную кампанию по поиску клиентов
2
Разрабатываем проект коттеджа и подбираем земельный участок.
3
Оформляем ипотеку
на клиента на выгодных условиях.
4
Организуем быстрое строительство дома
5
Проводим
закрытие сделки
Схема взаимодействия
с инвестором
1. Между Инвестором и «Реновацией» заключается Договор целевого инвестиционного займа. Обеспечение – приобретаемый получателем займа земельный участок.
2. Получатель займа производит поиск земельного участка со следующими характеристиками:
  • местонахождение – г. Санкт-Петербург;
  • разрешенное использование;
  • размер участка.
3. «Реновация» производит подбор потенциального Покупателя на земельный участок.

4. После подбора Покупателя «Реновация» подает заявку Инвестору на
получение денежного транша, необходимого для приобретения земельного
участка. Приобретает земельный участок на свое имя, регистрирует обременение в виде ипотеки (залога).
В договоре купли-продажи указывается, что объект приобретен с использованием заемных средств, в связи с чем возникает ипотека в силу закона. На регистрацию по каждому объекту подаются: договор купли-продажи, договор займа, дополнительное соглашение к нему, средства.

5. «Реновация» заключает с потенциальным Покупателем предварительный договор купли-продажи земельного участка, обеспечив тем самым гарантированную продажу участка в согласованные сроки и по согласованной цене. В соответствии со ст. 429 ГК РФ существенными условиями предварительного договора являются предмет договора (земельный участок с жилым домом), цена, срок заключения основного договора, размер обеспечительного платежа, условия его возврата и т. д.

6. «Реновация» разрабатывает проект с учетом пожеланий потенциального Покупателя и подает заявку на дополнительные транши, связанные со строительством. После получения денежных средств заключает договор подряда на строительство жилого дома.

7. После завершения строительства жилого дома «Реновация» регистрирует право собственности на него.

8. Инвестор и «Реновация» заключают договор купли-продажи доли в праве
собственности на земельный участок с жилым домом. При этом в собственность Инвестору переходит доля
в праве, пропорциональная внесенным им инвестициям по конкретному объекту, включая расходы на приобретение земельного участка, расходы на строительство дома и прибыль Инвестора. Одновременно
с подачей документов на регистрацию перехода права собственности на Инвестора стороны подают заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

9. Инвестор и «Реновация» заключают Акт зачета взаимных требований,
согласно которому одновременно прекращаются обязательства получателя займа по возврату денежных средств на основании инвестиционного договора и дополнительного соглашения к нему и обязательства Инвестора по уплате денежных средств на основании договора купли-продажи доли в праве собственности земельного участка и жилого дома.

10. Инвестор выдает «Реновации» доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи
с Покупателем, заключение основного договора купли-продажи, подает документы на государственную регистрацию.

11. «Реновация» организует заключение с потенциальным Покупателем договора купли-продажи. В случае необходимости получения потенциальным Покупателем ипотечного кредита «Реновация» оказывает содействие в организации получения ипотечного кредита, включая одобрение потенциального Покупателя
в качестве заемщика и одобрение предмета ипотеки.

12. Договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.

13. После регистрации перехода права собственности на потенциального Покупателя Инвестор получает денежные средства, соответствующие расходам на приобретение земельного участка, расходам на строительство дома и прибыль Инвестора. «Реновация» получает оставшиеся денежные средства.
Обеспечение
Инвестор получает обременение
на участок.

При выходе на продажу объекта,
Инвестор становится его совладельцем.
Строим дома
в пределах Санкт-Петербурга
Рядом с транспортными развязками и станциями метро
Санкт-Петербург
Перспективные локации
Текущие локации
В этом году запускаем переупакованную версию продукта
Вместо тесной квартиры в новостройке, предлагаем клиентам просторный современный коттедж в Санкт-Петербурге за те же деньги.
Строим по проектам
английских архитектурных бюро

Английские проекты подходят для строительства Санкт-Петербурге
из-за схожих климатических условий
Следить за выполнением технических требований будут инженеры немецкой компании
Следить за качеством строительства на каждом этапе работ работ будут специалисты "Международного инженерного
и экспертного бюро" с 20-летним работы в России и Европе.
Строим дома с отделкой
по европейским дизайн-проектам
Большой выбор SMART-планировок
под ваши реальные потребности
Проекты разработаны по принципу функционального проектирования,
учитывая потребности конкретного покупателя и его семьи.
Кейсы
Кейсы
Квартира 50 м² в обмен
на дом в 80 м²с прибылью 30%
Квартира 90 м²
в обмен на дом в 120 м²
с прибылью 31%
Квартира 70 м² в обмен
на дом в 85 м² с прибылью 23%
Квартира 50 м²
в обмен на дом 80 м²
с прибылью 30 %
4 000 000 руб.
6 мес / 22 %
440 000 руб.
Сумма вложений
Срок / ставка
Прибыль
Дом в 85 м², проданный в ипотеку
4 700 000 руб.
6 мес / 30 %
705 000 руб.
Сумма вложений
Срок / ставка
Прибыль
Дом 120 м²,
проданный в ипотеку
5 500 000 руб.
6 мес / 20 %
550 000 руб.
Сумма вложений
Срок
Прибыль
Квартира 50 м²
в обмен на дом в 80 м²
с прибылью 30%
4 000 000 руб.
6 мес / 22 %
440 000 руб.
Сумма вложений
Срок / ставка
Прибыль
Дом в 85 м², проданный в ипотеку
4 700 000 руб.
6 мес.
705 000 руб.
Сумма вложений
Срок / ставка
Прибыль
Дом 120 м²,
проданный в ипотеку
5 500 000 руб.
6 мес / 20 %
550 000 руб.
Сумма вложений
Срок / ставка
Прибыль
Свяжитесь с нами,
и мы обсудим варианты
сотрудничества
Имя
Телефон
E-mail

ООО "Реновация"
8 (800) 333-19-81
8 (812) 317-55-61

info@3175561.ru

197022, СПб., наб. р. Фонтанки, д. 129, пом. 7-Н, офис 13